TVA de 9% pentru locuințe (perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026)
Dacă ești persoană fizică și vrei să îți cumperi o locuință, ai șansa să plătești o cotă redusă de TVA de 9%, dar numai dacă sunt respectate câteva condiții:
- Locuința are maximum 120 mp utili și o valoare de cel mult 600.000 lei (fără TVA).
- La livrare, locuința trebuie să fie gata de locuit (adică să îndeplinească toate condițiile minime legale).
- Nu ai mai cumpărat o altă locuință cu TVA redus de la 1 ianuarie 2023 încoace.
- Ai semnat un contract de avans până la 1 august 2025.
- Dacă ai semnat între 3 – 31 iulie 2025, trebuie să plătești un avans de 20% până la 31 iulie 2025.
Practic, TVA-ul redus se aplică o singură dată pentru o persoană fizică.
Rolul notarilor și Registrul locuințelor cu TVA redus
Pentru a evita abuzurile, există un „Registru al achizițiilor de locuințe cu TVA redus”.
Notarii au câteva obligații clare:
- verifică dacă îndeplinești condițiile (adică dacă nu ai mai cumpărat o locuință cu TVA redus);
- înscriu achiziția în Registru;
- trec în acte TVA-ul aplicat (fie 9%, fie 21%).
Dacă nu respecți condițiile, locuința se vinde cu TVA standard, nu cu cel redus.
Locuințe sociale și TVA
Până la 1 august 2026, TVA de 9% se aplică și pentru locuințele cumpărate de primării, pe care acestea le vor închiria mai departe persoanelor sau familiilor cu venituri mici.
De asemenea, încă din 1 ianuarie 2024, pentru vânzarea de locuințe sociale se aplică TVA de 9%.
Ce înseamnă „locuință care poate fi locuită ca atare”
Legea explică acum foarte clar ce înseamnă o locuință „gata de locuit”:
- are acces liber la spațiu propriu, energie electrică, apă potabilă și canalizare;
- are cel puțin o cameră de odihnă, bucătărie și baie;
- finisajele exterioare: acoperiș (dacă e prevăzut), geamuri și ușă de intrare;
- finisajele interioare: pereți finisați, podele puse, uși interioare;
- instalații sanitare (WC, chiuvetă, spălător cu baterii);
- instalație electrică completă (tablou, prize, întrerupătoare).
Scopul este ca TVA-ul redus să se aplice doar pentru locuințe care chiar sunt locuibile imediat, fără investiții suplimentare majore.
Cum te putem ajuta noi
Achiziția unei locuințe cu TVA redus vine cu multe condiții și termene care pot fi ușor omise. Dacă vrei să te asiguri că totul este făcut corect:
Noi te sprijinim cu:
- Verificarea actelor și a condițiilor fiscale înainte să semnezi;
- Consultanță privind TVA-ul aplicat la achiziția locuinței;
- Asistență în relația cu notarii și autoritățile fiscale.
